REFORMAR LOCAL COMERCIAL: CONSEJOS PARA TRANSFORMARLO EN UNA VIVIENDA

Reformar un local comercial y convertirlo en una vivienda es todo un desafío

Aquí te damos los consejos más importantes que debes tener en cuenta al momento de Reformar un local comercial adaptándolo a vivienda; cuidando tu presupuesto de reformas.

ASPECTOS LEGALES

Dentro de todas las obras y reformas que se realicen, hay aspectos legales a considerar para no cometer errores.

Conocimiento certero sobre la posibilidad legal de realizar la reforma de local comercial en vivienda. Para esto, tienes que acudir al Registro de la Comunidad. En el caso de que no esté prohibido reformar un local comercial para convertirlo en vivienda, el propietario (según el Tribunal Supremo) podrá cambiar el uso del local a vivienda.

Cumplimiento con la Normativa Urbanística del Ayuntamiento: cada localidad posee su propio plan de ordenación urbana. Esto significa que hacer una reforma de local comercial convirtiéndolo en una vivienda supone que ésta cumpla con la Normativa Urbanística del Ayuntamiento al que pertenece. Por ello, es importante que acudas a tu Consistorio para informarte sobre todos los trámites y habilitaciones que necesitas cumplir para realizar la reforma del local comercial. Una vez concluidas las obras y reformas deberás solicitar la cédula de habitabilidad.

Cumplimiento del Código Técnico de Edificación (CTE): este es otro requisito indispensable para no tener problemas a la hora de hacer la reforma de local comercial a vivienda. Cumplir con el Código Técnico de Edificación supone, sobre todo, acondicionar el local según las condiciones de salubridad y accesibilidad necesarias.

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CONSEJOS PARA REFORMAR UN LOCAL COMERCIAL CONVIRTIÉNDOLO EN VIVIENDA

Una vez hayas considerado y averiguado sobre los aspectos legales de este proyecto en particular, estás en condiciones de ponerte en contacto con la Empresa de Reformas Integrales para dar comienzo a la reforma de local comercial.
Los especialistas de la empresa de reformas integrales te asesorarán sobre el Trámite de Licencia de Obras y reformas en tu Ayuntamiento.

Es sencillo adaptar tu Presupuesto de reformas a la reforma de local comercial, dado que la parte más complejo (de aspectos legales y técnicos) ya pasó.
Ahora sí, toma nota y conoce los consejos que no debes tener en cuenta para reformar local comercial:

Tipo de Reforma:

Todo depende de la superficie total del espacio y cómo prefieres optimizarlo. Puedes optar por la reforma de local comercial a loft, a vivienda con varios ambientes, a vivienda de doble piso, entre otras opciones.

Depende de tu presupuesto de reformas y de las condiciones propicias para hacerlo a nivel estructural. Es que si decides hacer una vivienda de doble piso, la empresa de reformas integrales te dirá si la estructura existente está preparada para soportar el peso, o si tienes que ejecutar más obras y reformas para llegar al objetivo.
Una vez sepas qué tipo de obras y reformas quieres, cuál es el presupuesto de reformas con el que cuentas; solicita a la empresa de reformas ayuda para diagramar la reforma de local comercial perfecta.

Instalaciones eléctricas y de agua:

Al haber sido un local comercial, la instalación eléctrica y de agua estarán focalizadas en determinados sectores. Aquí puedes optar por proyectar la distribución de la vivienda en pos de las instalaciones ya existentes o bien, considerar con la empresa de reformas integrales, llevar a cabo pequeñas obras y reformas que se adapten al presupuesto y crear nuevas instalaciones.

Ventilación:

Los locales comerciales suelen ser espacios con ventilación acotada.

En caso de que sólo haya ventanas para dar luz suficiente a un solo ambiente, opta por espacios versátiles y flexibles, sin muros intermedios que faciliten el ingreso de la luz solar y de aire a toda la vivienda.
En caso de que local tenga varias ventanas, tendrás más facilidad de hacer una reforma de local comercial en una vivienda de varios ambientes, incluso hacer dos dormitorios.
Las opciones son muchas, y sólo el presupuesto de reformas y tus gustos personales llegarán a la más adecuada para ti.

No olvides que la ventilación es un aspecto sumamente importante que debes tener en cuenta.

Al carecer de habitaciones cerradas se evita la concentración de humedades y otro tipo de problemas derivados de una mala ventilación.

Puedes ponerte en contacto con especialistas en humedades que te brindarán un diagnóstico certero.

Lo mejor es que solicites asesoramiento a la empresa de reformas integrales para que reformar el local comercial y convertirlo en vivienda sea, además de estéticamente perfecta, saludable para los integrantes de tu familia.

Distribución:

En algunos casos, la distribución de los ambientes será más sencilla y en otros no tanto.
La distribución dependerá de la instalación eléctrica, de la de agua, de la ubicación de puertas y ventanas, entre otros aspectos.

Si la empresa de reformas integrales ya realizó los controles y cambios pertinentes debido a estos puntos, es que el orden en el interior de la vivienda lo establecerás con facilidad.

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Presupuesto de reformas integrales:

Conocer la inversión que necesitarás para llevar a cabo la reforma de local comercial a vivienda debe ser uno de los interrogantes que da vueltas por tu cabeza. Conocer este costo de antemano puede resultar complejo.

Sin embargo, con el asesoramiento de la empresa de reformas integrales y un proyecto de obras y reformas puede ser un paso más sencillo.

Consideraciones a la hora de armar el presupuesto de reformas para reformar el local comercial convirtiéndolo en vivienda:

– Aspectos legales y técnicos
– Ejecución del proyecto de obras y reformas bajo la supervisión de una empresa de reformas integrales calificada
– Gestión de Residuos: alquiler de contenedores
– Materiales para la renovación de instalaciones (gas, energía eléctrica, agua)
– Obras y reformas que vinculen la creación de nuevas aperturas para adecuada ventilación
– Mobiliario
– Mano de obra calificada
– Inspección de posibles problemas de humedades
– Pintura y decoración

Dentro del presupuesto de reformas oficial se pueden contemplar más ítems. Lo importante es que la reforma de local comercial a vivienda no es un proyecto costoso y que lo más importante que necesitarás será ingenio para la adaptabilidad de los espacios y crear un nuevo hogar allí.

En Building Trust podemos brindarte todo el asesoramiento que necesitas.

Pondremos a tu disposición los mejores profesionales del sector para que tu reforma sea un éxito! CONTACTANOS sin compromiso.

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