TRÁMITES Y LICENCIAS PARA REFORMA INTEGRAL EN MADRID

Cuando vas a realizar una Reforma Integral en Madrid, tienes que llevar a cabo diversos trámites para obtener las distintas licencias y autorizaciones de obra pertinentes por parte del Ayuntamiento. Algunas precisarán de la certificación por parte de profesionales de empresa de reformas y construcción, y otras no.

Permisos y Licencias Reforma Integral fachada En Madrid

Si deseas realizar una Reforma Integral de fachada en Madrid ya sea de un chalet o una casa unifamiliar, puede ser necesario que debas ponerte de acuerdo con los vecinos colindantes en el caso que existan.

Si la vivienda está aislada o no forma parte de una urbanización de casas iguales, puedes evitar este paso. 

Lo siguiente que debes saber para hacer una Reforma Integral en Madrid es conseguir permisos necesarios para hacerlo junto a la empresa de reformas y construcción.

Las licencias de obras para Reforma Integral en Madrid, sean del tipo que sean, se tienen que solicitar en el Ayuntamiento de la localidad en la que esté ubicada la vivienda. 

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Solicitud de Licencias

Licencia de obra para la Reforma Integral en Madrid

 

Para empezar, tienes que solicitar una licencia de obra mayor, o bien de una de obra menor. Dependiendo de cada Ayuntamiento, es que se catalogan grandes obras u obras pequeñas a diversas superficies, tiempos, cantidad de materiales –entre otros ítems que se consideran para la calificación de tamaño de obra-. La empresa de reformas y construcción con la que trabajes, podrá ayudarte con esta parte de los trámites y asesorarte sobre las dimensiones y papeles que debes presentar para certificarlo.

Dentro del concepto de reforma integral en Madrid, la línea que separa la consideración de obra mayor y menor es bastante difusa y como dijimos anteriormente, en muchos casos depende de lo que considere cada Ayuntamiento. 

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Obra mayor y obra menor

 

En general, se considera obra mayor a la que implica reformas integrales en las que se hacen cambios de gran calado en una vivienda. Por ejemplo, en su distribución interior (unir estancias o crear otras nuevas), en elementos en su estructura (terrazas, balcones, tejados). También es aplicable a cambios que implican un aumento de la superficie que tenía la vivienda en un principio, como los cerramientos de terrazas. 

Aspectos de una OBRA MENOR como Reforma Integral en Madrid

 

Aunque si la obra no es muy complicada y solo implica, por ejemplo, una mano de pintura en el balcón, puede que baste con una licencia de obra menor que autorice la reforma integral basada en pintar. Estas son las que no necesitan en general que se plantee un proyecto por parte de un especialista de empresa de reformas y construcciones. Son sencillas, y generalmente sólo están relacionadas con el acabado de alguna parte de la casa. 

LICENCIAS, SOLICITUDES Y DOCUMENTACIÓN

 

Para solicitar la licencia de obra menor y lograr realizar las reformas integrales en Madrid que entran dentro de esta categoría, los  trámites a seguir no requieren mucha documentación. Consisten en completar una solicitud y presentar el presupuesto de reformas integrales que la empresa de reformas y construcción ha estimado. 

Dependiendo del caso específico, habrá que aportar otro tipo de documentación, como un plano de la reforma integral en Madrid o seguro de obras. Deberá tener vigente la empresa de reformas y construcción  encargada de la reforma integral. Esto no siempre es obligatorio, por lo que es conveniente preguntar y asesorarte antes sobre qué hay que presentar detalladamente.

Aspectos de una OBRA MAYOR como Reforma Integral en Madrid

Si la reforma integral que estás planeando es de mayor envergadura de lo ya mencionado, es posible que debas solicitar un certificado de obra mayor.

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LICENCIAS, SOLICITUDES Y DOCUMENTACIÓN

 

Además de la solicitud del certificado de obra mayor, necesitarás también presentar el presupuesto de reformas, seguro de obras, que deberá tener vigente la empresa de reformas y construcción  encargada de la reforma integral, proyecto de reforma integral, planos, certificados de andamiaje, autorización para colocación de contenedores.

Todos estos documentos de gran importancia lo debe realizar un profesional de la empresa de reformas y construcciones, que se encargue además de la dirección de la reforma integral

Según el caso, es posible que se deba elaborar un estudio sobre la seguridad de la obra y los efectos que tendrá en la salud de trabajadores y personas que estén en su radio de acción.

COSTES DE PERMISOS Y LICENCIAS PARA REFORMA INTEGRAL EN MADRID

 

De cara a los costes de los permisos necesarios para reforma integral, hay que tener varios aspectos en cuenta.

Generalmente, se cobran diversos tipos de tasas. 

  • De tramitación de la licencia, que varía en función sobre el tipo de obra y reforma integral
  • Sobre construcciones y obras, que en Madrid se llama ICIO y asciende al 4% de la base del presupuesto de reformas de la obra. 
  • Por uso de la vía pública con contenedores, sacos de escombros, maquinaria.

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