4 COSAS QUE DEBES SABER SI ALQUILAS Y PLANEAS UNA REFORMA DE PISO EN MADRID

Si alquilas un departamento y planeas una Reforma de Piso en Madrid

debes saber y contemplar estas 4 cosas más importantes.

El alquiler de viviendas o pisos, en Madrid, es sin duda, la alternativa más sencilla, rápida y económica para poder acceder a la independencia de una casa. Sin embargo, en muchas ocasiones, las viviendas o pisos de alquiler tienen algunas limitaciones cuando se busca renovar y hacer reformas integrales en Madrid. 

Un centenar de preguntas, interrogantes y limitaciones surgen al momento de  planear una Reforma de Piso en Madrid.

Aquí repasamos las 4 más importantes y que debes tener en cuenta.

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  • ¿HAY LEGISLACIÓN QUE REGULE LAS REFORMAS DE PISO EN MADRID CUANDO SE ALQUILA?

Sí. Todos los aspectos esenciales en lo que respecta a los arrendamientos de viviendas están regulados en la Ley 29/1994 de arrendamientos urbanos, incluidas las reformas de piso en Madrid

Esta legislación hace hincapié en la habitabilidad del piso o vivienda, remarcando lo esencial y fundamental de las condiciones básicas. Se trata de la instalación eléctrica, la del agua, la del gas o la de la calefacción; además de las reformas integrales que garanticen el buen estado y conservación del techo, paredes o suelo del inmueble; o la reparación de problemas de humedades.

El Tribunal Supremo ha definido como reformas integrales de piso en Madrid, esenciales y obligatorias por parte del arrendador, las reformas integrales o arreglos “indispensables para el goce de la casa”. Eso sí, en estos casos, la ley obliga al inquilino a permitir que una empresa de reformas y construcción realice un diagnóstico adecuado del problema o solicitud de reforma integral, así como sus debidas renovaciones necesarias. 

En caso de tener algún problema con el alquiler de una vivienda, las administraciones de consumo sólo admitirán reclamaciones en las que el contrato se haya firmado entre un particular y una empresa; si se trata de otro particular, se tendrá que acudir a los tribunales de justicia.

  • CUANDO ALQUILAS UN PISO, ¿QUE INCLUYE UNA REFORMA INTEGRAL OBLIGATORIA EN MADRID?

Una reforma integral obligatoria en Madrid, de un piso rentado, consiste básicamente en garantizar la adecuada habitabilidad del mismo.

Es necesario resaltar que, este tipo de reformas integrales deben ser realizadas por especialistas de empresas de reformas y construcción para avalar el correcto desempeño de la reparación o reforma de piso.

La necesidad de este tipo de reformas de piso pueden surgir por su uso cotidiano, como rotura de grifos, o bien puede resultar de problemas que ya tenía la vivienda.

  • SI ALGO SE ROMPE, ¿QUIÉN DEBE ABONAR LA REFORMA INTEGRAL PARA SU REPARACIÓN? ¿QUÉ PASA SI SE DAÑAN ELECTRODOMÉSTICOS? 

Todas las reformas integrales relacionadas a reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido correrán a cargo del arrendador, y éste no podrá aumentar la renta por este concepto. Si las reparaciones son necesarias tras un mal uso de las instalaciones de la vivienda, entonces será el arrendatario quien asuma los costes.

Los electrodomésticos son, sin lugar a dudas, los elementos que más complicaciones traen a la hora de determinar quién se hace cargo del coste de reparación de los mismos, así como de las reformas de piso que se deban ejecutar para evitar sucesos repetitivos. Sin embargo, a la vista de la jurisprudencia, sí pueden establecerse unas orientaciones bastante fiables.

En primer lugar, si la avería la sufre un aparato que es parte de la vivienda y requiere su sustitución, se ha determinado que debe ser pagada por el propietario de la vivienda.

Ahora bien, si el electrodoméstico que se ha estropeado no es parte de la vivienda, sino de tu propiedad; la resolución no es muy diferente.

Lo primero que se debe hacer es contactar a una empresa de reformas y construcciones que investigue cuál fue la causa de la ruptura. Si esta es desencadenada por uso cotidiano, pues tú deberás pagar su reparación; si la ruptura se generó por un desperfecto en la instalación eléctrica, quien debería abonar las reformas integrales y el arreglo del electrodoméstico es el arrendador.

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  • ¿QUÉ TIPO DE REFORMA DE PISO EN MADRID, PUEDE REALIZAR EL INQUILINO?

Es fundamental que, ante cualquier intención o necesidad de reforma de piso en Madrid, consultes e informes al propietario; y respetes los contratos y acuerdos planteados por escrito para evitar sanciones y malos entendidos.

Ahora bien, dentro de las reformas integrales que conciernen a un piso alquilado se debe evaluar si este está, desde el inicio muy deteriorado. En este caso, si el piso es catalogado como “no habitable”, es preferible que no ejecutes ninguna reforma de piso y suspendas el contrato aludiendo justamente a la imposibilidad de ser habitado correctamente.

Renovación de pintura como Reforma integral de piso en Madrid.

Lo común sería que no tengas inconveniente alguno para renovar y adecuar el color de las paredes a tu gusto y antojo. En algunos casos, los mismos propietarios ofrecen pintar una vez al año con la finalidad que la vivienda se mantenga en perfectas condiciones.

Si quieres cambiar el color de las paredes, puedes elegir el color y tonos que más te gusten. Recuerda que, al momento de devolución de piso, debe estar todo en las mismas condiciones en las que se te fue entregado. Intenta poner colores que combinen con el estilo general del piso y opta por tonos claros para su posterior removida. 

Cambios en el sistema de iluminación como reforma de piso en Madrid

Como ya mencionamos, la instalación eléctrica y sistema de iluminación es un tema de debate cuando alquilas un piso. ¿Se permiten reformas integrales del sistema de iluminación? Sí, siempre y cuando no afecten al buen uso del ambiente y respeten las normativas vigentes. Para esto, solicita a una empresa de reformas y construcción que evalúen certeramente si las condiciones de la instalación eléctrica existente facilita o dificulta las reformas integrales que deseas. 

Estas reformas integrales que son pequeños cambios que tú decides, pero que no tienen origen en la habitabilidad de la vivienda, deberán ser abonadas por ti mismo. A su vez, cuando dejes el piso, deberás solicitar a la empresa de reformas y construcción que vuelva a colocar todo como estaba en su inicio.

Consejos.

Antes de hacer cualquier reforma, lee en el contrato qué cosas puedes hacer y cuáles no. Es preferible, siempre, que hables con el propietario, ya que pequeñas reformas de piso, como pintar la pared o añadir una mampara son fáciles de hacer.

Lee bien el contrato de alquiler, antes de firmar. Si tienes ganas de hacer reformas integrales y el contrato es muy estricto, y no te convence del todo la vivienda lo mejor es que busques otra.

Si has decidido hacer alguna reforma integral por tu cuenta, al irte de la vivienda siempre debes dejarla en el mismo estado que te lo encontraste.

Consulta siempre con una empresa de reformas y construcción antes de ejecutar cualquier tipo de reformas de piso en Madrid. Esto te facilitará la administración de tu presupuesto, tendrás garantía de la realización del trabajo y contarás con constancias de pagos y costos que hiciste para su mejora. 

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