Guía de pasos administrativos para la Reforma de Locales Comerciales

Primeros pasos para el diseño y Reforma de Local Comercial

Ya tienes el local comercial. Ahora, ¿Qué pasos tienes que dar para decidir sobre el diseño interior y la reforma de locales comerciales de tu negocio?

Es decir, desde que te decides a alquilar o comprar un local comercial hasta que abres definitivamente la puerta de del comercio, ¿Qué empresa de reformas y construcción conviene? ¿Quién te puede ayudar? ¿Qué permisos necesitas? y muy importante ¿En qué momento debes comenzar a gastar dinero en las reformas integrales y qué pasos puedes dar sin asesoramiento de empresa de reformas y construcción y sin coste alguno? Vamos a intentar desarrollar esto de manera clara y de forma cronológica.

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PASOS PARA LA REFORMA DE LOCALES COMERCIALES

 

1- Certificado de Compatibilidad Urbanística

 

Esto puedes y debes solicitarlo tú mismo en el Ayuntamiento correspondiente. 

En el Certificado de Compatibilidad Urbanística se garantizará que la actividad que pretendes realizar en tu negocio está permitida en esa ubicación concreta. 

Con este documento te evitarás sorpresas como que en algunos ayuntamientos no puedes abrir un negocio de hostelería. O que no están permitidos ciertos negocios sin una altura libre interior determinada en el local (y el tuyo no la cumple). 

Si el certificado resulta positivo, entonces ya puedes ponerte manos a la obra con la reserva del espacio y comenzar a proyectar la reforma de local comercial.

2- Proyecto de Reformas integrales: Interiorismo o Arquitectura Interior

 

Ya tienes el local y el certificado por escrito que puedes abrir un negocio en él. Pues bien, lo primero que necesitas es una empresa de reformas y construcción que diseñe la reforma de locales comerciales, alguien que realice el Proyecto de Reformas integrales

En el Proyecto de Reformas integrales se define y diseña la totalidad del espacio en cuestión, sin dejar absolutamente nada al azar ni a la improvisación.

Se debe proyectar la distribución de espacios adecuada seleccionando los materiales y acabados óptimos. Se diseña la iluminación y el resto de instalaciones necesarias, el mobiliario y los elementos decorativos importantes.

Todo ello con los detalles constructivos necesarios para facilitar la comprensión y posterior ejecución de la reforma de local comercial.

La idea es concebir la totalidad del volumen estudiando y actuando sobre todos los elementos importantes que puedan influir en la armonía general del conjunto.

3- Proyecto de Actividad de Reforma de locales comerciales

 

El Proyecto de Actividad de reforma de locales comerciales, firmado por el profesional competente de la empresa de reformas y construcción, es el que se presenta en los organismos oficiales para obtener las licencias oportunas. 

El Proyecto de Actividad de reforma de locales comerciales es el documento en el que se refleja un reconocimiento de que el establecimiento, las instalaciones previstas, el diseño y el desarrollo de la actividad se ajustan a la normativa y a las reglamentaciones correspondientes. 

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4- Licencia de obras para reforma integral

 

Con el Proyecto de Actividad en la mano es el momento de solicitar cuanto antes la licencia de obras en el ayuntamiento correspondiente.

5- Dirección de Obra del Diseñador de la empresa de reformas y construcción

 

En la Dirección de Obra, el Diseñador de la empresa de reformas y construcción controla la calidad de la ejecución y que los materiales y sistemas constructivos. De este modo se garantiza que la reforma de local comercial sea un fiel reflejo de lo diagramado. 

6- Certificado O.C.A. (Organismo de Control Autorizado)

 

Es una inspección y certificación, normalmente realizada por consultoras externas. Garantiza que la instalación inicial de baja tensión en local de pública concurrencia se ajusta al Real Decreto 842/2002 “Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión”.

Es un certificado final de la instalación eléctrica.

Ha de ser entregado en la Delegación de Industria (junto con otros documentos) para poder obtener la licencia de apertura final.

En determinados casos y en función de la actividad o el ayuntamiento, incluso pueden solicitar algún otro certificado emitido también por empresas de reformas y construcción homologadas que validen las condiciones que la ley determine (acústicas, higiénico-sanitarias, etc).reforma-locales-comerciales

7- Licencia de Actividad o Licencia de Apertura

 

Con el Certificado de Final de Obra que ha de firmar y entregar el Director de la reforma de locales comerciales una vez finalizada la reforma integral, y el Certificado de Industria que otorga la Delegación de Industria debes solicitar en el Ayuntamiento correspondiente la Licencia de Actividad o Licencia de Apertura.

En algunos casos esta licencia se tramita conjuntamente con la Licencia de Obras. Dependiendo de la actividad (el local comercial, la edificación o el ayuntamiento), es posible que debas presentar otro tipo de documentos en determinadas secciones administrativas. Como Patrimonio en el caso de edificaciones con algún tipo de protección o Sanidad en el caso de una farmacia por ejemplo.

Ahora que ya conoces todos los pasos administrativos que debes tener en cuenta para llevar a cabo la reforma de local comercial, no dudes en consultar por distintos presupuestos de reforma integral.

En Building Trust priorizamos la satisfacción y felicidad del cliente. Contamos con un grupo de profesionales idóneos y capacitados para hacer de la reforma de local comercial, tu proyecto de ensueños. Pídenos tu PRESUPUESTO SIN COMPROMISO.

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