Presupuesto de Reformas: 3 consejos para optimizarlo!

El presupuesto de Reformas en la Fachada de Vivienda

 

El Presupuesto de Reformas suele ser el capitán de toda renovación en la vivienda, y la fachada es normalmente el último punto que consideras en tu Proyecto de Reformas. 

Cuando cruza por tu cabeza la idea de Reformar la Vivienda, recorres con tu imaginación todos los ambientes, incluido el jardín o terraza. Quizás, en última opción, consideras invertir en la fachada de tu casa, dado que es probable que creas que no es necesario, pero sí lo es!

 Aquí te damos 3 consejos para optimizar al máximo el Presupuesto de Reformas con el que cuentas, y te decidas de una vez a conseguir la casa de tus sueños.

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1: Diagnóstico y Proyecto de Reformas

Investigar a fondo cuáles son las condiciones estructurales de la fachada de tu vivienda hará que, luego, no aparezcan desperfectos como grietas, humedades, desconchones de pintura o incluso, en caso que desees colocar algún revestimiento, se desmorone en corto o mediano plazo. Entendemos que el Presupuesto de Reformas puede ser acotado y la intención es aconsejarte para que lo que destines a esta renovación, sea aprovechado y duradero.

Este proceso de observación es fundamental y para llevar a cabo este tipo de Reformas Integrales en Madrid, es mejor contar con el asesoramiento de una Empresa de Reformas y Construcción.

El proyecto de reformas es, además del diagnóstico adecuado, muy importante. 

Diagramar, pensar, soñar, esquematizar, proyectar, armar procesos y desarrollar etapas, te permitirá gestionar mucho mejor el Presupuesto de Reformas disponible.

Busca contemplar la integración de cada detalle que desees obtener como resultado y, en caso de no ser factible económicamente en la reforma de vivienda, incluirlo en una posterior etapa.

2: Materiales y mantenimiento correctos en el Presupuesto de Reformas

Las fachadas de las viviendas son habitualmente uno de los elementos que más sufren las contingencias climáticas, por la exposición permanente al sol, lluvia, viento. Esto determina que, la calidad de los materiales que contemples para reformar la vivienda en este sector, debe ser la mejor. Esta elección no sólo permitirá una mejor terminación estética y durabilidad de las reformas integrales, sino también que optimizará tu presupuesto de reformas al momento de ejecutar algún mantenimiento de rutina en ella.

Como principales tendencias se pueden destacar:

  • Reforma de fachada con recubrimiento de cemento.

El proceso consiste en enfoscar la fachada con un mortero de cemento. 

Este sistema tiene un costo inicial más bajo en comparación a otras opciones, sin embargo precisará mayor mantenimiento a corto plazo. Es decir, quizás sea una de las alternativas más económicas a considerar pero no garantiza el cuidado y buen aprovechamiento de tu presupuesto de reformas.

  • Reforma de fachadas con mortero monocapa.

Como su nombre indica, se trata de un revestimiento de fachada ejecutado con una sola capa de un mortero compuesto por cemento, aditivos, fibras y áridos. Si bien, no mejora el aislamiento exterior, sus características técnicas son muy interesantes y las terminaciones ofrecen una amplia gama de texturas y colores.

  • Reforma de fachadas con sistema SATE.

Sus siglas responden a Sistema de Aislamiento Térmico Exterior. Es una de las mejores alternativas en cuanto a la relación calidad y precio. Consiste en el revestimiento de la fachada con planchas aislantes y de la posterior aplicación de un enfoscado protector y decorativo.

Este sistema es uno de los más utilizados en Madrid y una de las mejores opciones a contemplar en tu Presupuesto de Reformas.

  • Fachada ventilada.

El proceso es similar al sistema SATE, con la diferencia que las planchas que se utilizan pueden ser de madera, metal, piedra o cerámica y no necesitan revestimiento posterior. Aunque es una de las opciones más caras,  garantiza un resultado correcto y duradero y cumplirá el objetivo en la reforma de la vivienda.

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 3: Los Permisos y habilitaciones que necesita tu Reforma

Para llevar a cabo Reformas Integrales en Madrid, debes considerar los permisos y habilitaciones y estar en conocimiento de los requisitos municipales para realizar la reforma en la vivienda. 

Las licencias de obras para reformas, sean del tipo que sean, se deben gestionar en el Ayuntamiento de la localidad en la que esté ubicada la vivienda. 

  • Primer paso:

Para comenzar, debes solicitar una licencia de obra para Reformas de vivienda y definir la categoría: mayor o menor.

Como generalidad, se considera obra mayor a la que implica Reformas en Vivienda en las que se hacen grandes cambios , como en su distribución interior, en elementos en su estructura edilicia (terrazas, balcones, tejados, etc.) También es aplicable a modificaciones que implican un incremento de la superficie que tenía la vivienda en un inicio.

Este tipo de obras requiere que se presente un proyecto por parte de una Empresa de reformas y Construcción.

Ahora bien, si la obra no es muy compleja y solo implica, por ejemplo, renovar la pintura en el balcón, puede que una licencia de obra menor sea suficiente. Estas son las que no necesitan que se plantee un proyecto por parte de una empresa de reformas y construcción. Son sencillas, y suelen estar relacionadas con el acabado de alguna parte de la casa.

  • Segundo paso:

Debes abonar un conjunto de tasas que dependen del tipo de obra, así como de la posibilidad de ocupación de la vía pública, si contaras con la disposición de contenedores que la obstruyan entre otros.

La tasa que se cobrará por la licencia depende del presupuesto, y suele ser un pequeño porcentaje del mismo, que varía en función del ayuntamiento. 

Es normal que te sientas abrumado con todos estos pasos, pero no olvides que este proceso es el que integra el proyecto de reformas; y el asesoramiento de la empresa de reformas y construcción, es necesario.

Puedes consultar e informarte detalladamente en el Ayuntamiento.

Repaso y conclusión.

Hacer un buen diagnóstico te llevará a la realización de un óptimo proyecto adaptado a tu Presupuesto de Reformas. Intentar ahorrar en los materiales podría, a la larga, traer consigo la necesidad de gastar más en mantenimiento.

Estar informado sobre las licencias y habilitaciones que se precisan para este tipo de reformas integrales en Madrid, te ahorrará dinero en procesos y posibles multas por no acatar la normativa vigente. 

En Building Trust contamos con especialistas en Reformas y Construcción, completamente capacitados para realizar este tipo de proyectos de inicio a fin, priorizando la satisfacción del cliente y cuidando su Presupuesto de Reformas. Consulta con nosotros para brindarte el mejor asesoramiento.

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